Для каждого человека покупка жилого объекта недвижимости – важное событие. Некоторые люди, радуясь, что новостройка введена в эксплуатацию, подписывают все акты и документы. Они не проводят детальную проверку.
Не все учитывают, что попадаются девелоперы, не выполняющие свои обязательства качественно. Чтобы в дальнейшем снизить вероятность появления сложностей, проблем, следует осматривать новостройку до подписания документов. В противном случае все ремонтные работы придется исправлять за собственный счет.
Приемка квартиры – важный этап. Что обязательно нужно учитывать? На чем следует сосредотачиваться?
Состояние подъезда, лифта и входной двери
Подъезд и лестничная клетка – собственность всех людей, купивших жилье в многоквартирном доме. Именно поэтому их следует осматривать и оценивать. Частые недочеты – стены плохо оштукатурены, не установлены почтовые ящики. Если повсеместно отслаивается краска, есть трещины, это сигнализирует о недобросовестности строительной компании. Скорее всего, такие недочеты имеются не только в подъезде, но и в жилье. К оценке квартиры стоит отнестись ответственно.
Еще один важный момент – оценка состояния лифтов. Если все они нормально работают, качественно облицованы изнутри, это говорит о добросовестности застройщика. Но часто бывает так, что часть лифтов не работает. Это следует учитывать.
Если дверь в подъезд перекошена, ручки и замки в плохом состоянии, стоит сразу же обращаться к застройщику. Он обязан все исправить в установленные сроки. Не менее внимательно нужно осматривать и собственную входную дверь. Несомненно, если плохо зафиксирован глазок, то на саму конструкцию это не влияет. Но вот неудобств доставляет немало. Обязательно следует проверять состояние замков, ручек, уплотнителей и других элементов. Все претензии нужно фиксировать и в дальнейшем предъявить застройщику.
Потолки и полы
Часто встречающаяся ошибка – несоответствие высоты потолков. Этот момент необходимо проверять во время приемки жилья в новостройке. Если высота будет меньше той, которая прописана в договоре, следует обратиться к девелоперу и потребовать компенсацию. Не менее распространенные проблемы – плохо обработанные стыки, которые формируются между плитами перекрытия, либо неровный потолок.
Недобросовестные застройщики неправильно заливают стяжку. В результате, внутри образуются пустоты, а через время – трещины. Но путать подобные дефекты с деформационными швами не стоит. Их подготавливают специально, чтобы не образовывались трещины.
Плиты подвергаются воздействию температур, периодически сжимаются и расширяются. Если отсутствуют деформационные швы, давление постепенно растет и образуются трещины.
Окна
Во время приемки жилья в новостройке следует обращать внимание на окна. Сколы и микротрещины образуются, если установка производилась некачественно. При неправильном монтаже оконных блоков возникают проблемы с открыванием и закрыванием створок. Дополнительно стоит проверить состояние ручек, уплотнителей, оконных рам и подоконников.
Если окна установлены правильно, створки без проблем открываются и при закрытии плотно прилегают к раме.
Мусор
Некоторые строительные компании оставляют в подъезде и даже в квартирах мусор, хотя обязаны его убирать. Это является прямым нарушением договоренностей. Именно поэтому покупатель до подписания акта приема-передачи может потребоваться, чтобы все привели в порядок.
Коммуникационные системы
Осматривая квартиру, следует обратить внимание на коммуникационные линии. Если они неправильно установлены, на ремонт потребуется немало сил и средств. Именно поэтому к осмотру и оценке их состояния следует отнестись ответственно.
Изначально оценивается качество электропроводки. Неправильно расположенные или нефункционирующие розетки – недочет девелопера. Проверить их несложно. Для этого следует подключить недорогостоящий электрический прибор. Если в соглашении не указано, что в квартире должны быть розетки, автоматы, выключатели, а есть лишь провода, то оценкой их состояния должны заниматься профессиональные электрики. Им проще выявить все недочеты.
Претензии стоит предъявлять и в случае, если отсутствует холодная или горячая вода. На момент сдачи многоэтажного дома водопроводная система обязательно должна нормально функционировать. Вода, скопившаяся рядом со стояком, ржавчина на трубах – это то, что сигнализирует о наличии определенных проблем.
Во время приемки жилья стоит проверять и то, насколько качественно установлены все отопительные приборы. Если квартира осматривается в теплое время года, невозможно проверить работоспособность радиаторов. Именно поэтому специалисты советуют сделать пометку, почему не оценивалась отопительная система.
Стены
Самостоятельно приводить в порядок кривые стены, восстанавливать штукатурный слой проблематично. На это уходит немало сил и времени. Именно поэтому об этих недочетах необходимо уведомлять застройщика. Для проверки поверхностей можно пользоваться отвесами или же другими приспособлениями.
Чтобы не тратить на проверку жилого помещения много времени, специалисты советуют заранее подготовиться. С собой следует взять:
• строительный уровень или правило (с их помощью легко проверить, насколько ровная стена);
• отвес (необходим для выявления отклонений от вертикали);
• фонарик (часто используется во время осмотра труднодоступных мест);
• лампочка (с ее помощью оценивается работоспособность осветительных приборов, если они установлены в квартире);
• недорогой электроприбор (его подключают, чтобы проверить, нормально ли работают розетки).
Мужчинам и женщинам на осмотр лучше взять с собой классические туфли или же обувь на каблуке. В этой обуви следует походить по помещениям и послушать, одинаковый ли звук или отличается. Это дает возможность оценить качество стяжки, а также состояние напольного покрытия. Если звук во время перемещения разный, можно смело предъявлять претензии строительной компании. Скорее всего, была нарушена технология заливки стяжки или укладки напольного покрытия.
Дополнительные моменты
Стоит отметить, что застройщик заинтересован в быстром подписании акта приема-передачи жилого помещения. Именно поэтому во время оценки жилья представители компании нередко торопят или постоянно отвлекают владельцев квартир. Обязательно нужно обратить внимание на его поведение. Если представитель нервничает, скорее всего, есть какие-то недочеты. Именно поэтому следует более тщательно и скрупулезно все проверять.
Многие строительные компании стараются скрыть недостатки. Они это делают, чтобы в дальнейшем ничего не исправлять, не расходовать собственные средства. Именно поэтому новому владельцу необходимо производить тщательный осмотр, подмечать все недочеты. В противном случае, придется все исправлять за собственный счет.
Кстати, приемку квартиры не обязательно проводить самостоятельно. Сейчас в этой сфере работает огромное количество фирм, сотрудники которых сделают все быстро и качественно. Но здесь важно правильно выбрать организацию.
Ставить подпись в акте приема-передачи не следует, пока застройщик не приведет в порядок жилье и подъезд. Об этом нужно помнить. Как только человек расписывается в документе, ответственность с девелопера снимается. Если какие-то дефекты будут обнаружены, исправлять их придется собственными силами, тратя свои деньги, время и силы.
Даем ответы на наиболее популярные вопросы
Что считается существенным недостатком при приемке жилья в новостройке?
Существенными считаются те недостатки, при наличии которых в квартире невозможно проживать. Именно поэтому застройщик обязан их устранить. В перечень существенных дефектов входят те, которые:
• невозможно исправить (чрезмерно узкие лестницы, нарушение геометрии несущей конструкции);
• очень долго/дорого устранять (вышедший из строя лифт, неправильно установленное сантехническое оборудование, иное);
• начинают проявляться через определенный временной промежуток (в области вентиляционной шахты постоянно образовывается конденсат, стены покрылись трещинами).
Какие отклонения можно считать несущественными во время приемки новостройки?
Несущественными считаются те дефекты, при наличии которых можно свободно проживать в квартире, но владельца они раздражают:
• некоторые технические неисправности (оконные блоки не дополнены ручками, во время открывания и закрывания дверь скрипит);
• косметические дефекты (некачественно окрашенные радиаторы или трубы, на дверных и оконных конструкциях присутствуют царапины).
Как во время приемки квартиры выявить все недочеты?
Для этого необходимо скрупулезно проверять все помещения. Вот несколько советов, которые помогут получить отличный результат:
• К приемке квартиры следует подготавливаться заранее. Например, можно ознакомиться с перечнем тех дефектов, которые встречаются чаще всего.
• Осмотр необходимо производить в дневное время. В помещении должно быть нормальное освещение.
• Во время проверки нужно пользоваться чек-листом.
• Все выявленные проблемы и дефекты следует фиксировать в блокнот. Дополнительно специалисты советуют все фотографировать или же снимать на видео.
• Если обнаружены недочеты, необходимо подготовить смотровой лист. Все проблемы следует передать заказчику в письменном виде. Не стоит подписывать акт приема-передачи до момента, пока все не исправят.
Осматривая квартиру в новостройке, необходимо все делать поэтапно. Если собственными силами оценить состояние жилья проблематично, всегда можно привлечь мастеров, которые на этом специализируются. Это важно сделать людям, не имеющим опыта в сфере ремонта и строительства.
ТОП-5 моментов, которые необходимо обязательно проверять во время приемки квартиры
• Общедомовое имущество. На начальном этапе оценивается общее состояние лифта, его работа, аккуратно ли выглядит подъезд, нет ли мусора. Обязательно нужно обратить внимание на входную дверь. На ней не должно быть царапин, сколов. Следует проверить, нет ли во время открытия и закрытия посторонних звуков.
• Стены, перегородки. Завал вертикалей выявить, не имея опыта, проблематично. Именно поэтому специалисты рекомендуют брать с собой отвес, лазерный уровень, а также правило. Предварительно следует изучить, как ими правильно пользоваться.
• Перекрытия. Оценивая их, нужно обращать внимание на качество заливки стяжки, есть ли деформационный шов. Дополнительно проверяется состояние потолочных плит и качество их обработки.
• Оконные системы. Изначально осматриваются стекла. Нужно удостовериться, что нет сколов, царапин и других повреждений. После этого проверяются створки (они должны без проблем открываться и закрываться), стыки.
• Коммуникационные системы. Проверить розетки и выключатели несложно. Для этого используются самые простые электроприборы. Но вот проверку счетчика, электропроводки все же лучше доверить профессионалу.
Если проектом предусмотрена разводка трубопроводов, нужно проверить, есть ли холодная и горячая вода. Входящие в состав водопроводной системы трубы следует осматривать тщательно. Это позволит выявить коррозионные пятна и подтеки, если они есть.
Что обязательно нужно подготовить на приемку новостройки?
Изначально следует подготовить документы. После этого определенные предметы и инструменты, без которых оценить состояние квартиры в новом доме сложно. Во время приемки нужно оценивать состояние:
• сантехнического оборудования, отопительных систем, пола, потолка и стен;
• электрической проводки;
• дверных и оконных конструкций.
Чтобы проверка не занимала много времени и принесла ожидаемый результат, стоит подготовить:
• смартфон (снимать видео и фотографировать все недочеты);
• фонарик (для осмотра труднодоступных мест);
• лазерный измеритель или же стандартную линейку (с их помощью можно установить размеры всех помещений и сверить с теми, которые прописаны в договоре);
• строительный уровень, маркер;
• электроприбор (используется для проверки всех розеток).
Лишь ответственный подход к проверке жилого помещения избавит от необходимости вложения средств в ремонт. Именно поэтому иногда лучше воспользоваться помощью профессионалов, разбирающихся во всех тонкостях.
Как правильно оформлять недочеты, дефекты, выявленные во время приемки квартиры?
Если обнаружены серьезные дефекты, обязательно нужно подготавливать акт. В него вносят все замечания. Правильно оформленный документ передается застройщику. При этом ставить свою подпись в акте приема-передачи не следует.
Нередко случается так, что выявленные во время оценки жилья дефекты незначительны. Владелец квартиры может поставить свою подпись в документе. При этом важно вписать в акт все замечания. С того момента, как документ будет подписан, строительной компании дается около шестидесяти дней на исправление всех дефектов и недочетов.